Cuota
Indica el esfuerzo mensual, pero no resume el coste ni el riesgo completo de la financiación.
Comparador real de hipotecas
Una oferta puede tener una cuota inicial atractiva y terminar costando más por vinculaciones o por sus revisiones. Compara dos hipotecas fijas, mixtas o variables con una misma base y representa mixtas con uno o dos tramos fijos antes del euríbor más diferencial.
Qué estamos comparando
El precio está en toda la operación.
Vinculaciones
Una bonificación solo compensa cuando el ahorro de intereses supera el coste real de los servicios asociados.
Tramos reales
Una mixta puede tener un primer año a un tipo, varios años a otro y después euríbor más diferencial. Cada cambio recalcula la cuota pendiente.
Euríbor
La referencia actual ayuda a comparar, pero no es una previsión. Por eso el escenario es editable y se muestra su sensibilidad.
La FEIN sigue mandando.
¿Qué costes debo incluir como vinculaciones?+
El coste adicional de seguros, cuentas, tarjetas u otros servicios exigidos para obtener el tipo bonificado, comparado con alternativas equivalentes.
¿Cómo calcula una hipoteca mixta con varios tramos?+
Permite introducir uno o dos tramos fijos. Al comenzar cada tramo recalcula la cuota sobre el capital pendiente y el plazo restante. Después aplica el euríbor del escenario más el diferencial.
¿El euríbor actual sirve para estimar los próximos veinte años?+
No. Se carga como referencia actual y editable para poder comparar ofertas con una misma hipótesis. También se muestra la sensibilidad del coste si el euríbor fuese un punto inferior o superior.
¿Sustituye la TAE oficial?+
No. La FEIN y la TAE facilitadas por la entidad son documentos esenciales. Esta herramienta permite ordenar ofertas, no sustituir su revisión.